Show me 寬-鼠辣的發財夢

房產討論版上總是不斷有人在論戰房價是否落底/反轉，是否已經到了進場時間?也常常看到有人說自住沒差?或貼出某建案的定價或實價登陸價格，然後鼓吹說房價已經反轉，其實從長遠來看，房地產是看跌的，目前緩跌的現況在2025年後將很難支撐，因為人口紅利的消失導致鋼性需求降低，可見已經受到衝擊的案例就是學校招生困難，教育部甚至推動方案鼓勵大專教師轉職。

從1960年至2015年間，台灣房地產締造了5波榮景，這期間除了SARS的短暫衝擊外，長期看來只漲不跌，而這也導致許多3/4字頭有產階級更認定了有土斯有財的觀念，認為房產是長期增值的投資，但這五波榮景背後，是由超過1100萬人口的成長所帶動的剛性需求(1960年人口數約1100萬)，但借鏡日本的案例就會發現(文章最後有圖示)，沒有資產是可以永遠一路升值的，參考國發會的人口結構預測數字，就會發現在7年內人口將會進入負成長，未來40年間，人口可能減少500萬人，供給遠超過需求，空屋率將大增，更何況人口結構老化導致一位勞動年齡人口需扶養一位老人和小孩，伴隨台灣實質薪資倒退的狀態，在這樣的經濟壓力下，還有多少的買盤？房地產還能夠不崩盤嗎?

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